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界面新闻记者 | 王妤涵

近日，国产化妆品品牌韩后创举东谈主将其位于广州的一套千万级豪宅推上拍卖台，激发阛阓温暖。

阿里法拍平台露馅，该豪宅位于广州市河汉区临江大路，是侨鑫·汇悦台小区的一套365平房源，起拍价约8741万，折合单价约为23.89万元/平方米，将在2025年2月7日进行公开拍卖，现在已诱骗了4382次围不雅。

侨鑫·汇悦台是现在广州阛阓公认的顶级豪宅小区，该小区南临珠江新城临江大路，面向珠江，领有一线珠江好意思景。平台信息露馅，12月该小区的阛阓销售均价达约29.17万元/平米，11月份更是达到了30.25万元/平米。

按起拍价来策画，本次拍卖房源折合单价约为23.9万/平，对比阛阓价来看，约就是打了8折，允洽阛阓上法拍房的合理价钱区间。

此外，值得温暖的是，这次并非该套房源初次被拍卖。

早在2023年12月，王国安就曾筹备将该豪宅挂牌出售，那时的起拍价为7000万元，拍卖的缘由是王国安此前向骄龙财富告贷了1500万元落后未还，后被法院列为失信被握行东谈主。仅仅其后因为当事东谈主已矣了握行妥协合同，无需拍卖财产，法拍被圮绝猬缩。

从价钱来看，本次拍卖的起拍价较前次挂牌上调了1741万元，价钱高涨了约25%，这背后也与近期广州楼市回暖，尤其是豪宅阛阓热度的擢升相干。

据合巨贾议院统计，界限12月11日，四大一线城市本年2亿+的顶豪一手成交（含住宅大平层和商办公寓）一共有10套，其中，广州便占了7套。

比如，在本年10月份，这次拍卖房源所在的侨鑫·汇悦台就曾网签了一套大单元房型，总价达到4.61亿元，成交单价接近37万元/平方米，刷新了现在国内单套住宅售价的新记载。

再如，广州老牌豪宅设备商银河湾的半岛5号，在十一假期技艺，就有一位客户独自认购了2套总价超2亿元的超千平方米的复式单元。

在战术端，近期“豪宅税”的取消也消弱了购房的往复资本，刺激广州豪宅阛阓升温。

11月22日，广州市住房和城乡设置局等三部门发文称，经广州市东谈主民政府答应，取消广州昔时住宅和非昔时住宅尺度，即“豪宅税”。原《广州市国土房管局 广州市财政局 广州市处所税务局对于我市享受优惠战术昔时住房尺度的奉告》（穗国房字〔2005〕375号）同期废止，新政自2024年12月1日起执行。

“‘豪宅税’的取消将提振客户对一手大户型新址的预期，刺激部分投资客入场。而跟着新址大户型、豪宅成交需求的改善，从中恒久看，也将增强设备商竞拍城央优质宅地的信心”，广州华夏商议发展部指出。

据其测算，以位于珠江新城和琶洲片区3000万以上豪宅为例，在新政后表面上可减免百万元；而对于城区主流二手小区大户型和次新址而言，瞻望往复用度瞻望检朴20-25万独揽，郊区大户型则瞻望减免10-15万独揽。

除顶豪之外，自“9.29”新政以来，包括万科、越秀、广州城投等多家房企旗下在广州的神态，王人在阛阓引起了激烈反响，楼市回暖贯通。

广州市住建局公布数据露馅，11月，广州一手住宅网签面积90.02万平方米，同比大幅增长53.2%，虽环比着落19.2%，但远高于前11个月月均63.26万平方米的成交水温暖9月份56.03万平方米的网签量，举座依然守护在年度高位水平。

二手房阛阓的回暖更为贯通，据广州市房地产中介协会统计，2024年11月（统计周期:2024年10月26日至11月25日），广州市二手住宅网签11418宗、110.99万平方米，环比鉴识增长10.01%和11.35%，同比鉴识增长12.14%和8.71%，创下一年半来新高。

合巨贾议院分析指出，从10、11两月数据来看，广州楼市举座成交如故运行情切放量，现时阛阓筑底迹象贯通。